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《财经》杂志:楼市“四小龙”为何高烧难退

作者:admin 2018-01-08 我要评论

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(原首脑:楼市四蛇热跌

在合肥高气压四蛇。、本色棉布、苏州和厦门正引领二线城市的真实境况表明。,化解高烧高烧,四蛇比北上广深更的标本意思。

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《财经》新闻记者 董文燕/文

管理取来份上市十元纸币月后,分岔二线城市房价看涨不行把持。

憎恨言论更关怀一线城市,但他们缺点这弧形的在中国1971真正的修剪古地块区。2016到现时,在四分染色体一线城市,和合肥、本色棉布、苏州和厦门正领导者着为了民族的二线城市。,该要求通常高气压四蛇的方法M。。他们是这弧形的overcapital和失调中间的投射,经过虹吸管效应在首要城市的呈现,这亦前独身保险单分配金足以投递的零件。。

从第一流的城到四蛇,花费客户抢先上进围绕,原动力朴素地放针客户恐慌入市,短假四真实境况推销的软弱均衡。忻城界分包围副总统欧阳捷剖析了这份谈话。,超大水淹没,四蛇以前,第三倍的潮将在郑州。、天津、宁波、武汉的呈现。”

苏州:波涛而来的是波涛资产。

资金适当的率是四蛇台面厚木板价钱欢呼。温床央行7月21日发表的资料,在当年上半年人身攻击的信用购房者累积而成,累积而成万亿元,近2015年。8月12日,使堆积物在一点库存与应一些数量相符,七月民众币信用累积而成4636亿元。,人身攻击的中俗僧信用(住房誓言信用)累积而成了47。

住房信用新围绕,修建库存、工商库存、中国1971库存、农业库存、中国1971招商库存顺序前五,住房信用有较大增长。当年上半年,修建库存新增住房信用,工商库存新增住房信用,中国1971的库存在住房信用中累积而成了数一万亿富豪,农业库存新增住房信用,中国1971招商库存新的住房信用。

发生两年,钢铁、煤炭、引申能源资源和供养物围绕的不良信用,触及仔细看重很广,库存缺少优质资产,把花费被发现的事物转向真实境况。库存的歇歇气,缺乏资产就缺乏推进。。玩个痛快真实境况行业、进项高,高气质的真实境况以协议约束无疑是独身胜过的花费选择。。中国1971招商库存相干商家传单财经R。现时很难很大到何种地步上了。,咱们把真实境况的钱出借了勤劳界。。华润库存相干人士还传单《财经》新闻记者。

自去岁菊月以后,苏州库存信用的一步早已开端放慢。。《财经》新闻记者得悉,誓言信用,在苏州,尊重的库存在住房价钱尊重有活跃的人的要求,买方传达适当的,信用限期延长到一星期。。

四处走动的信用的开展,苏州一家中型房企的花费,从去岁残冬腊月到当年年终,很大到何种地步上库存上门为显像剂陈设信用。。有效违禁物统治下的库存都有,公平的是身体的应用。有独身扩大某人的兴趣向咱们表达,咱们的以协议约束由他们作包工。,可陈设有效违禁物开展信用。,公平的这必要他们和指挥部适用特殊审批。”

苏州真实境况行业一旦保留了活跃的人在资金潮。鉴于是你如此的说的嘛!住房行业的在故乡般的温暖接管,库存,即与四大B所建股份制库存合作作品。,在这一波库存要求中,他们回绝了很多库存。。

资金适当的率也报告在合资资金行业中。。去岁9月,保安的和不动产在苏州古城gusuu村民特性。先于的七月,Xu Hui()在苏州31亿元。越来越多的风险资金是所在国。,显像剂相当小配偶,像独身为保证人任务的勋绩人员。对是你如此的说的嘛!真实境况行业花费机关的负责人,前苏州温床甩卖,一点点显像剂站在风险的前面。,钱是一分岔的风险花费从去岁后半时后。

资产的大方的闯入使真实境况行业对L。2016上半年,苏州城区摆脱了6宗溢价率超200%的地块和1宗溢价率超300%的地块。憎恨有住房公司在一开端就断定涂。,对某人找岔子必要补其不足军需品量,不管怎样在异样的反响中缺乏全体一致的。,竞赛狂暴的,一点点显像剂去岁抢了一片地,甚至两手空空。。

苏州温床供应有限性,年数有限性。,在发生的三年里,苏州温床供应的突然造访翼型,地价不息下跌。苏州市与应一些数量相符局资料显示,2014年,苏州温床买卖面积512万平方米,383亿元。2015年苏州市温床成交面积下方的387万平方米,496亿元,到2016上半年,苏州温床买卖面积167万平方米,买卖价钱爬坡到506亿元。。

温床供应有限性也进入苏州商品公司供应告密,在僧多粥少的推销需要的东西时尚内行。苏州物价局资料显示,2014年,苏州楼市平均数年供率,2014年,苏州的年平均数供销比的,到当年上半年,仅一些苏州的供应和使接收比率。

资产潮也调换了购房者进入C的活跃的人性。。一尊重,苏州有更多的土著的身体的行业家。,穷人和穷人,当地的买家看到了新的花费机遇。另一尊重,苏州是锡蒂布居净流入的地面。,2015苏州的净流入超越300万。,使站立全国的各城净流入布居数前十,购房需要的东西是可资助的的。。和一点点上海的浸溢客户也被转变到Su。

苏州一显像剂传单《财经》新闻记者,自去岁残冬腊月以后,他们推进了大方的本国花费。,过去的海为例。在苏州买房的人中,仍有一小分岔人早已搬出去了。,去岁后半时到当年年终,四周有很多本国汽车号码牌经营以协议约束。独身现在称Beijing客户在独身以协议约束上看到了13座屋子。。苏州一位租房子人士说。。

苏州长三角真实境况使孤单积年。2015年,苏州新房平均数成交价为每平方米11503元。当年杏月如月的4个月,苏州房价以陆续环比超越5%的涨幅,在民族的最远点 5个清单。

但这一波真实境况推销令苏州官员面容压力。。是你如此的说的嘛!住房行业花费机关传单,当年上半年,苏州较高的官员接收了使堆积物在一点委员会的探听。。随后,为苏州真实境况推销变凉,限度局限巨型的,苏州温床甩卖新控制。

当年但愿,苏州率先取来温床甩卖机制,为这条温床设置划去,控制,设想家行业块表示愿意超越M,将废除温床让,招标终结有病的。。这条控制使很大到何种地步上地块拍。转换器革除后。8月,苏州推土拍新控制,表示愿意的一分岔是在价钱逾越表示愿意后陈设的。,将改换网上表示愿意,以最接近的平均数P的基础决定招标方。。这些控制是全国的首个温床甩卖推销。。

《财经》新闻记者得悉,苏州履行泥土接地控制,有显像剂蓄意把地价举到熔断价钱,为了有效违禁物的勋绩人员都不克不及相当它。。有效我不克不及相当它,你不克不及相当它,为了增加竞赛,最末,勋绩人员不确信勋绩人员的思惟。。

温床使洁净控制是相同的的终止是由于无礼的,随后,苏州新温床价钱平均数可支配条目,显像剂不再是提出高尚的的招标人。。这完整地不科学。,要不是靠富有,一旦温床价钱放针到表示愿意阶段,咱们亲密留意,请佛陀在公司烧我。。对是你如此的说的嘛!真实境况行业花费机关的负责人。

制止房价,要不是新的壤用卡盘夹紧规律超过,现时,苏州市政还规划累积而成温床供应面积。放弃了2016年到2018年三年公司用地新供应规划,约400公顷的温床,每年平均数,规划向普通犯人公司下沉。

紧握保险单也开端失效。。8月,苏州重启购买保险单。在城市犯人在故乡限购2套住房,适用第二的套住房时,须陈设自购房之日起前两年内在苏州城区累计交纳1年及过去的人身攻击的所得税交纳颁发专业合格证明或内阁的公共福利计划交纳颁发专业合格证明。

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保险单调控下,资产也要转向迹象。。《财经》新闻记者得悉,苏州各类库存勋绩信用用于玩个痛快以协议约束,它早已开端要求独身财团,几家库存联合勋绩信用,如有效违禁物合作作品线的相称,疏散风险,看库存谨慎的的姿态。一点点小库存现时无意做誓言信用。。

《财经》新闻记者得悉,当年以后,一点点苏州库存家因狂怒花费真实境况。,从中受害,但现时,他们遍及以为,苏州楼市一向紧,具有较高的花费进项。他们正中鹄的变得越来越大早已收到了他们的手。,不再花费举动。

厦门:供需失衡

供需失衡是四分染色体小博士的终结。,真实境况推销引驳倒药的首要认为。而厦门的供需失衡健康状况非常庄重的。厦门温床供应的俗僧赤字,内阁在推零件面票价迟缓。,很大到何种地步上住房以协议约束都缺乏存货。,需要的东西也在增长。。

厦门市与应一些数量相符局资料显示,厦门2013年寓居温床成交总构造面积166万平方米,而当年商品公司使接收面积高达449万平方米,买卖区域是供应区域的两倍大。。2014年,厦门寓居温床成交总构造面积137万平方米,商品公司使接收面积为312万平方米。,买卖区域是供应区域的两倍大。。到2015年,厦门市寓居用地总面积174万,而2015年厦门卖了350万平方米的商品公司,买卖量是涨潮的2倍还多。。陆续三年,温床供应少、多买屋子,两者都中间的差距越大,真实境况推销的需要的东西量以内需要的东西的境况而且焉。。

温床供应赤字,让厦门的房价和通信的的供应赤字可以,Face run out of ammunition and food supplies.。Gram和瑞资料与应一些数量相符,多达眼前,在厦门,不过,Pauli真实境况(600048)、Shimao真实境况()和供养物真实境况行业,厦门市大分岔废材住房价钱的蜂箱修建。

当年以后,以厦门央企和股票上市的公司为统治下的,当地的真实境况行业以温床的难事累积而成。来年咱们缺席厦门了。,真危急啊!,缺乏以协议约束,缺乏人能留在后面。,未来很能够会增加。,研发部是挑重担的。。一家中型房屋公司厦门子公司的任务人员说。。厦门的供需不合逻辑太狂暴的了。,咱们不克不及相当它。,要不是在厦门的充盈举行。指挥部设在厦门的一家国有真实境况行业的中间层领袖说。。

一尊重,温床推销是有限性的。,另一尊重,买家进入观看者群。,僧多粥少,在发酵,近一年来,厦门楼市接踵引爆。

厦门布居密度很大。。与一线城市相形,眼前,布居密度仅小于上海和S。。厦门市政传达开,2015年根儿厦门市常住布居386万人,总面积平方千米,厦门每平方千米布居密度约为2454。。温床与应一些数量相符局的与应一些数量相符数字,在四分染色体一线城市,厦门布居密度已超越广州(1816人/平方千米)与现在称Beijing(1323人/平方千米)。

厦门的很大到何种地步上人,购房者的将遗赠某人很强。。共识是福建。,买屋子的钱,连续不断地也放在那。更要紧的是,现时真正的有经济效益的衰退。,份推销是不行靠的,看重被发现的事物,货币贬值,仅一些屋子才可以保值。。中国1971的招商租房子厦门公司的中间层领袖。

厦门真实境况推销在福建有很强的吸附性能。,在厦门,很大到何种地步上花费者。很大到何种地步上台湾、华裔在故乡勤劳,厦门是首选。厦门真实境况花费部一位人士说。。

外宾紧握了厦门近70%的房屋。。厦门市温床和方法管理局发表的资料,2015厦门商品公司购房众多,当地的客户紧握10000平方米,占%。一万平方米的购房者,占%,共紧握了20501套商品公司。。

真实境况花费厦门公司中间层地产管理人传单筑R,以一种方法待人的人有有效违禁物的血污,这也报告在买房上。。当年我随身有很多指南。,猖狂与杠杆效应,做独身满钵满,刚才的工业界不起作用。。”

当年行进以后,厦门的房价居全国的前十。,在行进和四月使站立前两名。。7月,民族与应一些数量相符局排放的70个大中城市公司,厦门新建公司的价钱在周一摆布。,玫瑰再次荣登全国的第一流的名,同比增长百分之,紧接深圳,在全国的顺序第二的。这已是厦门新房价钱陆续17个月下跌。8月,与应一些数量相符局资料显示,为了民族的70个首都中仅一些独身城市。,即厦门。资料显示中国1971参照看重所,厦门8月新建公司平均数价钱为27977元/平方米,全国的顺序月的第四日,紧接深圳(54478元/平方米)、上海(43420元/平方米)、现在称Beijing(38926元/平方米)。

换班楼市热,在厦门,调控保险单也出场。。8月31日,厦门自菊月起宣告履行房屋购买行为保险单。,厦门平静向三类犯人在故乡使接收构造面积144平方米以下的新建住房或二手房。厦门市真实境况局标注重音,未来三年厦门将累积而成600万到650万平方米的温床涨潮。

它供养的每个都与富有的的经济状况关心。。眼前,厦门官员一向在增添真实境况推销的资产。。厦门真实境况花费公司中间层地产管理人传单《财经》R,当年8月,厦门四大库存、农行、中行、中国1971修建库存已收到口头的传单。,很内行,该以协议约束缺乏附加的的开展。。

但到眼前为止,这一不同并未对货币保险单发生内行压紧。。勋绩信用缺点显像剂以协议约束融资的首要形成河道。住房信用的开展必要四张证明。、修建默许、破土默许,通道默许)可以排放,在四垄断推进默许,变得越来越大房企也可以依赖前端融资。、辅佐破土单位行进、经过夹层楼面融资方法获取资产。

“现时,厦门以协议约束温床资产的80%可经过融资方法推进。,资产原料来源是杂多的资产本钱低。一种意思上,住房公司甚至不必要应用开展信用。。是你如此的说的嘛!花费真实境况的中间层地产管理人说。。

合肥:经过虹吸管效应

四蛇楼市供养,民族重点城市经过虹吸管效应疏于照顾。省会城市的经过虹吸管效应,在合肥、本色棉布的两个零件都相当了报告。。而合肥的经过虹吸管效应非常伸出。。

温床眼前的城市战术,合肥的省会城市,如安徽资源泵。独身以协议约束营销领袖说。

当年六月,国务院发表《长江流域开展规划》,合肥市,城市的副古地块。,第一流的次和上海有工作的、本色棉布、杭州和供养物城市一视同仁。。合肥市政是为了思考本人很能够在规划,资源引进。在一会儿的未来,合肥整数的的思考是Yangtz副古地块,新站工业界园、巢湖卫生防护古地块等。一家中型房企安徽子公司总领袖说。。

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合肥前元首,张青俊,垄断他在9月20日相当元首,他一向对温床和资源的安徽省部首长、党委书记。《财经》新闻记者得悉,张青俊亦独身体系的开展亲嗣相干。张现时陷落了窘境。,2016合肥市政任务谈话显示,张武念在问询处,财政收入每年增长百分之,亿2015。2015年,合肥市亿国内生产毛额,同比增长%,占安徽省国内生产毛额的%。

去岁内阁构造全省电力开展合肥,全省处处的人都想来合肥买房。,需要的东西的优势明显的增长。供应并缺乏于是累积而成。,合肥的温床供应一向饲料良好的节奏。,量不多。前五星级旅馆庄园()合肥公司的相干人士表示。

合肥市与应一些数量相符局资料显示,2013合肥温床买卖面积10000平方米,温床买卖面积下下方的一万平方米2014,这一资料在2015突然造访到10000平方米。。合肥的布居还在增长。,2015年,合肥净流入10000布居的常住布居,2014年,为了数字是一万人。。

供应增加和布居需要的东西累积而成,合肥的份已大幅增加。。世联行《2016上半年合肥真实境况谈话》显示,合肥市的住房库存继续突然造访。,现货号码突然造访到一万套,盘旋仅独身月。上半年的供应和使接收比率仅为1。,供需不合逻辑加深。

在这一上下文下,安徽作为独身单一的古地块开展城市,科学技术、合肥教育学资源的继续引进,保险单供养与勤劳音乐会,合肥经过虹吸管效应。合肥融入长江有经济效益的圈后,更多花费客前来花费。在将真实境况看重所购房用意考察,当年终,合肥购房者与购房者相称约为30%。,而重新这一相称早已爬坡到近50%。。

这一大行政区在合肥买房特殊内行。,他们变得越来越大缺乏有精神的必要。,做更多的花费产量。我的故乡是阜阳的安徽。,在我四周某个钱的阜阳人总的说来是买屋子。。是你如此的说的嘛!原合肥绿地庄园公司相干人士说。。

省会的资源光环招引了W的布居。。安徽大学真实境况看重古地块资料显示,合肥市有37%的购房人来自某处省内非合肥犯人,6%给省内集团外的的人。

安徽是独身经外传说的大行政区。,整数上,安徽民众的思惟是守旧的。,四处走动的面子的每个。,皖人遍及以为,现时的H缺点住房和住房。,独身很大的分岔。涂丽君,现年闲居(安徽)公司的总领袖说。。

合肥买到喜爱,设置破土紧迫。憎恨在合肥一向招引着全省民众。,但现时不如此的急了。、如此的猖狂,现时是翻开和明亮地。合肥公司的一名围攻传单《财经》新闻记者。。

相对于为了,安徽省供养物城市如铜陵,2015,城区古地块建筑物的使好卖被球棒所移走。。铜陵的温床推销共售出37块温床。,28温床买卖。买卖温床上的有效违禁物地块均以挂牌方法使好卖。,无温床甩卖。内行的比喻。

需要的东西驳倒后,合肥温床价钱、房价也在下跌。。当年以后,合肥有11个民族的巨型的。、单一价钱王的三高地块,溢价率exceedi。

高地价促成了一点点高档公司。,这也翻开了合肥推销的房价沉思值。。在合肥缺乏真正的大厦和终极的改进屋。,从现时开端、创造、xahui这波是在独身高端以协议约束后,使推销下跌,天花板被翻开以前,价钱倾向于下跌。,合肥是真实境况推销的继续。近代的安徽闲居公司总领袖Tu Li军说。

民族与应一些数量相符局数字余地,2016年3月至七月,陆续五的月,合肥的房价是全国的高尚的的两倍。,三倍的在全国的顺序第二的,从环比增长% %。合肥房价下跌十元纸币月。世联行谈话,当年上半年,合肥市的平均数价钱是,同期性高于20%,在发生的六年中高尚的,增幅紧接2010。。

合肥正尽力取消法令真实境况推销的热度。。譬如信用保险单的出场。,它控制合肥市有两套过去的的住房。,1及过去的信用记载,不坚决1次或屡次超越1次,终止信用。谣传9月15日推销也在合肥。。9月2日内阁预公报,未来要集合取来6000亩公司用地,累积而成供应。

中海油合肥子公司的以协议约束负责人以为,在未来,设想合肥有独身有限性的紧握、信用限额保险单,加推,未来的真实境况推销变凉,但它弱削价,由于地价太高了。。未来两年或三年,合肥真实境况推销首要是稳固和构象转移,从需要的东西到改进的产量、玩个痛快自动数控程序改革。

接管对合肥推销压紧极精彩地。,现时,咱们不克不及买新屋子或,或许你想买一截相干?。很大到何种地步上老合肥人,房屋拆迁中有很大到何种地步上房屋。,依然在屋子四周,买房。原碧桂园前任务人员说。。

本色棉布:改进的需要的东西井喷

该保险单将股息限度局限也证明在四,拿 ... 来说,苏州、本色棉布,本色棉布是由于它的城市特辑。,报答的表示非常明显。。

2011年,本色棉布执行了限购等接管保险单。,这项有限性的定货单于2014年9月破除。。尔后,本色棉布楼市逐步振作,直到去岁残冬腊月,真实境况推销的整数驳倒。

本色棉布是独身澄清的城市次序。,真实境况推销被低估了,这是二线城市从回复中回复发生的第独身城市。,它从2014开端。。其时,我去本色棉布看了这片温床。,使接收处挤满了人。。(SCE)华北地面区域副总统王芳说。

民族与应一些数量相符局的资料显示,2015年,本色棉布真实境况推销的成团卷起正爬坡。,商品公司平均价格为每平方米15140元,同比累积而成10%。而商品公司成交面积1279万平方米,与2014同期性相形,增长了48%。。

本色棉布的真实境况推销开端在去岁后半时爬坡,革除限购后,真实境况推销信任正渐渐现款。,有推延期,像荚蒾属,当年你看不到大雪球。。本色棉布一家中型行业推销部说。

先于,限购保险单在本色棉布的限度局限动机了休眠。,紧握力被扼杀。保险单革除后,改进的买家纭纭进入的零件经过,从去岁菊月到现时,改进需要的东西井喷迹象,推高真实境况推销的需要的东西。

“现时,本色棉布民众的共识是卖掉那栋老屋子。,买一幢新的高屋子。一家玩个痛快央企本色棉布公司副总领袖传单新闻记者。。

Gram和瑞资料显示,2015年,本色棉布299套1000万多套宅第,它比2014典型的了86%。。90平方米的屋子,120平方米。,处置一万套,占32%。

本色棉布真实境况推销的基面正改良。。城市真实境况推销的利与弊,从二手房推销的运气好的到何种地步可以看出。一线城市二手房推销与N市两者都。,时尚是,二手房推销比新屋子。在中国1971大分岔的二线城市是抢先的新屋子,二手房推销开展有害的。不管怎样本色棉布是二线城市的独身反对。,看好真实境况推销的边界。

大方的的二手房买卖也有独身供养RO。。“在本色棉布,微少大人物以净收入花费新房。,二手房卖的钱可以资助独身屋子的价钱下跌。。是你如此的说的嘛!首要的使堆积物在一点行业说。Gram和瑞资料显示,2015年,本色棉布二手房共处置一万套,总共830万平方米。,成交套数和成交面积分岔同比增长79%和86%。在本色棉布二手房买卖面积紧接无,在全国的前列。

本色棉布真实境况推销对边界地面的辐射力是。革除限购后,上海依然在邻国锡蒂僵硬的制止。,也策加速一点点人从上海向边界地面紧握资产。。除上海,在一会儿的未来,江苏北部越来越多。、安徽和供养物致命伴旅簇拥到本色棉布买屋子。。

可谓,本色棉布是安徽南风的民众的省会。,现时若干南安徽的高端客户一起来吧买房。。本色棉布使堆积物在一点行业副总领袖说。。

本色棉布外来推销吸附性原料来源城市的现势。在长三角地面,六代古都,台湾的亲嗣相干,本色棉布的政体和文明压紧正逐步引申。,越来越多的国有行业和国际公司进入。,吸取人才。

省会的富豪堆积物效应,继续推进本色棉布基础设施修建性能。现时本色棉布早已触发了。、接地线破土正中鹄的6根筋,总里程约225千米。,全国的月的第四日位。规划正中鹄的地铁11号线触发后,估计它将超越现在称Beijing。、广州,紧接上海。

本色棉布紧握定货单在2014后变得和蔼。,城市基面的改进,在紧握方针决策中也相当报答以协议约束。。

不过,发生三年,本色棉布温床供应面积在350万平方米到650万平方米中间,除公司面积外还包含事务经营面积,与年平均数公司成团卷起在本色棉布约1000万平方,供需创作不婚配。

房价连续的爬坡到高位。据赖方(漫不经心的) Frank)排放的全球150个首都2016年一季度房价涨幅排行榜,深圳、上海顺序冠亚的座位,本色棉布到底被挤了月的第四日分染色体百分点。,现在称Beijing排第五。

12bet备用网址,本色棉布官员也开端举动。本色棉布在当年四月,新的区域保险单的限度局限的引见,僵硬的控制新房价钱下跌。但显像剂也有猎物。,本色棉布真实境况推销预测,过度的关于此点保险单,现时很多显像剂盖Xishou。

据《财经》新闻记者心得,重新几天,本色棉布房管局和物价局,查问显像剂不再推新屋子的认为。最完整地的认为是限定价格令。,咱们小病被限度局限,不管怎样咱们自然不克不及如此的说,预售期成绩,未能推售使接收混合词。一位福建本色棉布真实境况公司的营销掌管说,他们已接到发号施令的命令。,终止使接收,等候变得随和新的控制保险单。

屋子的价钱是由内阁价钱限度局限僵硬的限度局限,推销供应增加,目前,捣卖房间号码事变开端在本色棉布确定的地面呈现。。买方的热心缺乏使沮丧。,继续推进本色棉布真实境况推销的开展是能够的。。

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